Gaimersheim: * Neubau! Wohnen auf hohem Niveau, DHH in Gaimersheim! *

Doppelhaushälfte

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1

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

gehoben

2024

Haus in Planung (projektiert)

nach Absprache

Fliesen, nach Wunsch, Parkett

Haus in Planung (projektiert)

Fußboden, Zentralheizung

Wärmepumpe

KFW55

Dieses exquisite Neubauprojekt in Gaimersheim vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnfläche hat insgesamt 138,21 qm und somit genügend Platz für die ganze Familie. Betreten Sie das Haus und fühlen Sie sich sofort willkommen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern in Richtung Süden, sie lassen erahnen, wie einladend lichterfüllt sich jeder Raum präsentieren wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Küche mit anschließendem Essbereich ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern und dabei mit Familie und Freunden in Kontakt zu bleiben. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das erste Obergeschoss bietet Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer. Dieses Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage dient als HWR für Ihre Waschmaschine und Trockner, sowie perfekt für eine Abstellkammer.

Im Dachgeschoss befinden sich ein charmantes Schlafzimmer, mit separatem Ankleideraum, Speicher was als Abstellkammer dient sowie ein Technikraum.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage in Gaimersheim. Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Der Bauträger hat es sich zum Ziel gemacht, bezahlbaren und gleichzeitig hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Verwirklichen Sie Ihren Traum des eigenen Zuhauses und profitieren Sie vom Rundum-Sorglos-Paket des Bauträgers und Sie von Beginn bis zur Übergabe der Immobilie begleiten wird. Sie erhalten das Haus schlüsselfertig.

ERDGESCHOSS
* Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
* Taghelles Gäste-WC mit Fenster und Fußbodenheizung
* Großzügig geschnittener Küchen-, Wohn- und Essbereich
* Bodentiefe Kunststoff-Fenster
* zwei Speisekammern, einmal neben der Küche sowie unter der Treppe

1. OBERGESCHOSS
* Kinderzimmer
* Kinder- / Gästezimmer
* Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie hochwertiger Verfliesung
* HWR für Ihre Waschmaschine und Trockner

2. OBERGESCHOSS
* Schlafzimmer
* Ankleidezimmer
* Technikraum
* Speicher

Zusätzlich wird geboten:
* Massivbauweise
* KfW 55+ in Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 138,21 qm
* Grundstücksfläche ca. 291 qm
* Neubau
* Provisionsfrei
* Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung
* Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Garten mit Terrasse
* Schallschutzwände
* DG mit Dachfenster
* ein Stellplatz, Carport oder Garage, kann auf Wunsch gegen Aupfpreis erstellt werden
* Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
* elektrische Rollläden im Wohn-Ess-Küchenbereich
* Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster, auf Wunsch kann auch eine Dusche eingebaut werden
* HWR im OG für Ihre Waschmaschine und Trockner
* Terrasse in Südausrichtung
* Sonderwünsche sind jederzeit möglich

Diese Neubaudoppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gaimersheim.

Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das Stadtzentrum Ingolstadt erreichen Sie in ca. fünf
Fahrminuten. Zum größten Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. fünf Fahrminuten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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