Pförring: PFÖRRING: NEUBAU IN TOP-LAGE!

Dachgeschoss

2

2

ja

3,57 %

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 12.500 €; 1 x Garage, pro Stück 9.000 €

Luxus

2025

nach Absprache

nach Wunsch

Haus in Planung (projektiert)

Zentralheizung

Wärmepumpe

KFW40

Bedarfsausweis

28 kWh/(m²*a)

2025

*** NEUBAU! Wohngefühl der Extraklasse ***

In Pförring entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 55+ Standard in Massivbauweise in einem 5-Parteienhaus.

Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.

Gerne können Sie noch bei der Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.

Auf ca. 116,60 qm Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche oder Badewanne sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 37,93 qm Wohnfläche.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, hier können Sie zu entspannte Stunden im Freien genießen.

Die zur Wohnung gehörender Stellplatz muss für EUR 9.000,00 und die Einzelgarage für EUR 12.500,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 503.100,–.

Das Projekt:
Das Wohngebäude zeichnet sich durch eine moderne, gegliederte Architektur mit klassischen Elementen aus, während großzügige Fensteröffnungen, Terrassen und Balkone für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Einheiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und speziell ausgesuchten Materialien. Die durchdachte Raumgestaltung und besonders die Einbindung der Natur in das Innere des Hauses durch viele bodentiefe Fenster versprechen maximalen Wohnkomfort. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude einen charmanten und wertigen Charakter. Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept sorgt dabei für eine zeitlos elegante Handschrift. Das Projekt befindet sich mitten in der Bauphase, während die Fertigstellung Ende 2025 geplant ist.

Weitere Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

BAUABSCHNITT-1:
Diese herrliche Dachgeschosswohnung mit der Nr. 5 ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele, mit ca. 7,32 qm
* Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne oder Dusche, WC und Fenster, mit ca. 8,82 qm
* Kinderzimmer I, mit ca. 17,81 qm
* Kinderzimmer II, mit ca. 20,90 qm
* Schlafzimmer, mit ca. 17,87qm
* großzügiger Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Zugang zu Ihrem Balkon, mit ca. 37,93 qm

Zusätzliche Informationen:
* Baujahr 2025
* Massivbauweise
* KfW 55+ in Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 116,60 qm
* Aufzug vorhanden vom EG bis KG
* Wasch-Trockenraum im Kellerbereich
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
* Schallschutzwände
* elektrische Rollläden in allen Räumen
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne (nach Wunsch)
* Balkon mit ca. 7,50 qm
* Kellerabteil
* Sonderwünsche in Absprache
* Bezugsfertig Ende 2025

Zwischen Ingolstadt und Kehlheim befindet sich die Kleinstadt Pförring

Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grund- und Mittelschule.

Auch medizinisch ist Pförring gut versorgt. Am Ort sind Allgemeinarzt, Zahnärzte sowie eine Apotheke.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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