Neustadt an der Donau: *** Modern und exklusiv wohnen in bester Lage ***

Etagenwohnung

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ja

3,57 %

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

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ja

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ja

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Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2024

gehoben

1996

nach Absprache

vollständig renoviert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

107 kWh/(m²*a)

1988

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung. Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim wahr werden.

* Für Sie selbst oder als Kapitalanlage *

Hierbei bieten wir Ihnen in einem sehr gepflegtem Zweifamilienhaus zum Kauf eine charmante 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an, die Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt und genügend Platz bietet.
Diese Immobilie überzeugt mit einem brillanten Zuschnitt und den daraus resultierenden zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung ist eindrucksvoll. Genießen Sie das Wohnen in hellen und lichtdurchfluteten Räumen, diese verleihen Ihnen
Insgesamt ca. 98 qm Wohnfläche.

Zur Erholung und Entspannung steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen großzügigen Balkon umfasst. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten.

Die zur Wohnung gehörender Stellplatz und die Garage muss für insgesamt EUR 16.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 350.000,–.

* Ergreifen Sie die Gelegenheit *
* Überzeugen Sie sich selbst, bevor es ein Anderer macht *

Jetzt wartet die moderne Wohnung nur noch auf einen Eigentümer, der hier glücklich werden kann!
Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem TOP Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele
* Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche
* Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschbecken
* Gäste-WC
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Büro
* großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Ihrem Süd-West Balkon

Kellerraum:
* zwei abschließbare Kellerräume zu alleiniger Nutzung

Gemeinschaftsräume:
* Wasch-Trockenraum
* Heizraum

Zusätzlich wird hier geboten:
* ca. 98 qm Wohnfläche
* Böden: Vinyl, Fliesen, Naturstein und Parkett
* Gemeinschaftsgartenbereich
* Insektenschutz an allen Fenstern vorhanden
* Kellerabteil im KG
* Fußbodenheizung
* Spanndecken im Flur, Kinderzimmer und Wohnzimmer
* Einbauküche ist im Preis inkludiert
* Badezimmer mit Fenster
* PV-Anlage
* Garagentor elektrisch
* Abstellfläche im DG
* Kellerabteil mit Stromanschluss
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
* Gegensprechanlage
* Balkon in Süd-Ausrichtung, ausgestattet mit einer Markise
* SAT-TV Anlage im Wohnbereich und Kinderzimmer

Diverse Renovierungen wurden zwischen 2010 und 2024 vorgenommen:
* komplette Sanierung vom Haus
* Stromleitungen neu verlegt
* Fenster erneuert
* Außendämmung angebracht
* Dachboden gedämmt
* Außenanstrich
* Decken verputzt
* Stellplätze angebracht
* alle Heizkörper erneuert
* alle Wände Verputzt
* alle Böden erneuert
* Holzverkleidung an der Decke entfernt
* Rohrleitungen erneuert
* Elektrik in der Küche erneuert
* Heizanlage erneuert
* Treppenhaus vollständig gestrichen und Böden erneuert
* Briefkästen erneuert
* Außensanierung
* Fassade gedämmt
* Dach gedämmt

Neustadt a. d. Donau liegt im Landkreis Kelheim und hat mit ca 13.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Durch die direkte Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und Regensburg sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn sind Sie von Neustadt aus jederzeit mobil.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ansässige Großbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.