Ingolstadt: Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in begehrter und ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 %

258 m²

Wanne, Fenster, Urinal

5

3

1

1

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2018

normal

1962

nach Absprache

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

175 kWh/(m²*a)

1991

Willkommen in diesem einzigartigen 3-Parteien-Haus, das mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194,24 qm eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise erbaut und bietet eine ideale Aufteilung.

Der Hofbereich vor dem Haus führt zu zwei geräumigen Garagen, Stellplätze, zum Garten und zum Hauptgebäude. Das Haus ist in drei separate Einheiten unterteilt, die jeweils ihre eigenen Vorzüge bieten.

Das Haus ist voll vermietet und die Mietergemeinschaft ist sehr gut und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit ca. 74,00 qm Wohnfläche:
Die erste Einheit bietet einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet, von hier aus haben Sie Ihren Zugang zum herrlichen Gartenbereich. Eine Abstellkammer. Küchenbereich auch von hier haben Sie den Zugang zu Ihrer Terrasse und Gartenbereich. Ein Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das Tageslichtbad mit Wanne für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.

Obergeschoss mit ca. 74,00 qm Wohnfläche:
Die zweite Einheit verfügt über einen Wohnbereich, der durch große Fenster viel Licht hereinlässt. Zwei Schlafräume sorgen für erholsamen Schlaf, während das Tageslichtbad mit Wanne für entspannende Bäder bereitsteht. Küchenbereich und eine Abstellkammer runden die OG Wohnung ab. Vom Wohnbereich, Kinderzimmer sowie vom Küchenbereich haben Sie den Zugang zu Ihrem Balkon.

Dachgeschoss mit ca. 43,00 qm Wohnfläche.
Die dritte Einheit bietet einen gemütlichen Wohnbereich, der als Rückzugsort dient. Ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank bietet ausreichend Platz für Entspannung. Eine große Küche bietet Platz für einen großen Esstisch. Ein Badezimmer mit Wanne sorgt für erholsame Bademomente.

Zusätzlich verfügt das Haus über drei Kellerräume mit einem großen Partyraum/ Hobbyraum mit ca. 25,43 qm, einem WC mit Waschbecken und einem Heizraum.

Die Immobilie ist ein ideales Investment für Investoren, die eine lukrative Rendite auf ihre Immobilienanlage erzielen wollen in einer wertstabilen Lage.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin Frau Miller steht Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

* Massivbauweise
* 355 qm Grundstücksfläche + 82 qm Miteigentumsanteil der Einfahrt
* ca. 194,25 qm Wohnfläche
* Dreifamilienhaus
* Dachgeschoss komplett ausgebaut
* OG Wohnung: Kernsaniert, Böden-Elektrik-Türen-Fenster erneuert
* EG Wohnung: Böden und Fenster erneuert, Holzdecken entfernt und Decken verputzt
* Waschmaschinen Anschlüsse in allen Bädern
* Glasfaser Anschluss vorhanden
* Dach gedämmt
* die Wetterseite vom Haus wurde bereits gedämmt
* Elektrik erneuert
* großzügiger Hobbyraum im KG mit ca. 25,43 qm Fläche
* vier Stellplätze
* zwei Garagen
* Eingangstüre erneuert
* Fenster erneuert
* Abwasserleitungen erneuert
* Regenleitungen erneuert
* großzügige Wohnbereiche
* sonnige Südterrasse
* großzügiger Gartenbereich
* im Kellerbereich befindet sich ein Waschbecken sowie ein WC

Die Immobilie liegt in Ingolstadt-Unterhaunstadt, im Südosten von Ingolstadt, bekannt für seine ruhige Atmosphäre. Unterhaunstadt in Ingolstadt zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und den Vorzügen einer stadtnahen Lage aus.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die Zentralität zur Stadtmitte und die Nähe zur Natur aus. Diverse Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind in direkter Nähe und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Im größeren Umkreis erreichen Sie zudem interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Angebot für abendliche Unternehmungen.

Die nächste Grundschule (Grund- und Mittelschule
Ingolstadt-Oberhaunstadt) ist etwa 650 Meter entfernt, eine
weiterführende Schule (Reuchlin-Gymnasium) rund 4 Kilometer. Bis zum Krankenhaus (Klinik Dr. Maul) sind es ungefähr 3,4 Kilometer. Die dominierende Wirtschaftsstruktur der Region wird maßgeblich von der Automobilindustrie beeinflusst, insbesondere durch die Audi AG und zahlreiche Zulieferbetriebe. Ingolstadt hat sich außerdem als
Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie etabliert.

Die enge Verknüpfung mit dem Großraum München führt dazu, dass täglich etwa 10.000 Ingolstädter in den Ballungsraum pendeln. Der Hauptsitz von Audi ist in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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