Manching: *** Top Infrastruktur - Gewerbegrundstück an der A9 ***

294,18 € pro m²

ja

4,76 %

normal

8.500 m²

25.000 €

2

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post

voll unterkellert

Beton

Hier präsentieren wir ein einzigartiges Gewerbegrundstück mit ca. 8500 qm, das mit seiner zentralen Lage und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur besticht. Dieses Areal bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einem wirtschaftlich aufstrebenden Gebiet niederzulassen

Bestehende Bebauung:
Das ca. 8.500 qm große Grundstück ist bebaut mit insgesamt drei großen Hallen mit Rolltoren, drei Büros mit jeweils 100 qm Fläche und vier Einzelapartments. Das Untergeschoss ist voll unterkellert mit ca. 3300 qm. Aktuell sind die Hallen vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit einer kurzfristigen Kündigung, was Flexibilität für zukünftige Entwicklungspläne bietet.

Nutzungsmöglichkeiten:
Im Kontrast zum benachbarten Industriepark zeichnet sich dieses vielseitige Grundstück durch seine Offenheit für verschiedenste Gewerbearten aus. Es bietet viele Bebauungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügen. Ob Startup oder etabliertes Unternehmen, dieses Grundstück verspricht eine Anpassung an diverse Geschäftsmodelle und Branchen. Es handelt sich um GE Gebiet.

Flexibilität der Teilung:
Die hohe Teilbarkeit des Grundstücks spricht für seine einzigartige Anpassungsfähigkeit an individuelle Anforderungen und Geschäftspläne. Mit noch nicht vermessen Teilflächen ermöglicht es eine flexible und kundenspezifische Aufteilung, die sich nach den Wünschen und Bedürfnissen der Käufer richtet.

Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen, mit Zugang zu allen notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Telekommunikation, was einen sofortigen Start der Geschäftstätigkeit ermöglicht.

Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Manching.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Stadt Ingolstadt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Zum größten Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten.

ENTFERNUNGEN
München: 45 Fahrminuten
Ingolstadt: 14 Fahrminuten
Nürnberg: 60 Fahrminuten
Regensburg: 50 Fahrminuten

Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben der Bebaubarkeit im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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