Ingolstadt: *Erstbezug! Elegante 4-Zimmer-Wohnung für hohe Ansprüche*

Etagenwohnung

1

2

ja

3,57 %

Dusche, Fenster, Urinal

3

1

1

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

gehoben

2024

nach Absprache

Fliesen, nach Wunsch, Parkett

Erstbezug

Zentralheizung

Pelletheizung

KFW55

Bedarfsausweis

A

28 kWh/(m²*a)

2024

A

Energieeffizienz trifft auf Moderne: Etagen-Neubauwohnung!

Die gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,24 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses was Ende 2024 fertig erstellt wird, in einer familienfreundlichen Wohngegend von Ingolstdat-Oberhaunstadt. Die gemütliche Eigentumswohnung bietet ausgezeichnete Lebensqualität inmitten einer vielfältigen Umgebung und ein komfortables und gemütliches Zuhause für Familien.

Über den Flurbereich gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-Ess Küchenbereich mit ca. 35,50 qm, welches durch große Fenster bietet und viel Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein bereithält. Die großzügige Loggia ist nach Westen ausgerichtet und ein perfekter Ort für Sonnenbaden, Grillabende unter freiem Himmel und erholsame Auszeiten vom Alltag. Über den Flur sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Gerne können Sie noch bei der Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.

Das Projekt:
Das Wohngebäude zeichnet sich durch eine moderne, gegliederte Architektur mit klassischen Elementen aus, während großzügige Fensteröffnungen, Terrassen und Balkone für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Einheiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und speziell ausgesuchten Materialien. Die durchdachte Raumgestaltung und besonders die Einbindung der Natur in das Innere des Hauses durch viele bodentiefe Fenster versprechen maximalen Wohnkomfort. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude einen charmanten und wertigen Charakter. Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept sorgt dabei für eine zeitlos elegante Handschrift. Das Projekt befindet sich mitten in der Bauphase,
während die Fertigstellung Ende 2024 geplant ist.









Weitere Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

* Massivbauweise
* KfW 55+ in Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 86,24 qm
* Balkon mit ca. 13,38 qm in West Ausrichtung
* Wasch-Trockenraum im Kellerbereich
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
* Schallschutzwände
* elektrische Rollläden im Wohn-Ess-Küchenbereich
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Sonderwünsche in Absprache

Die Immobilie liegt in Ingolstadt-Unterhaunstadt, im Südosten von Ingolstadt, bekannt für seine ruhige Atmosphäre. Unterhaunstadt in Ingolstadt zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und den Vorzügen einer stadtnahen Lage aus.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die Zentralität zur Stadtmitte und die Nähe zur Natur aus. Diverse Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind in direkter Nähe und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Im größeren Umkreis erreichen Sie zudem interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Angebot für abendliche Unternehmungen.

Die nächste Grundschule (Grund- und Mittelschule Ingolstadt-Oberhaunstadt) ist etwa 650 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Reuchlin-Gymnasium) rund 4 Kilometer. Bis zum Krankenhaus (Klinik Dr. Maul) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.

Die dominierende Wirtschaftsstruktur der Region wird maßgeblich von der Automobilindustrie beeinflusst, insbesondere durch die Audi AG und zahlreiche Zulieferbetriebe. Ingolstadt hat sich außerdem als Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie etabliert. Die enge Verknüpfung mit dem Großraum München führt dazu, dass täglich etwa 10.000 Ingolstädter in den Ballungsraum pendeln. Der Hauptsitz von Audi ist in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

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