Egweil: Traum für die ganze Familie: Einfamilienhaus in einzigartiger Lage mit Weitblick!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 %

261 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

5 x Außenstellplatz; 3 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

normal

1963

Haus fertig gestellt

Sofort

Fliesen, Laminat, Parkett, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

401 kWh/(m²*a)

1996

Haben Sie schon auf dieses ganz besondere, unvergleichliche Immobilienangebot in traumhafter Lage in Egweil gewartet?
Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern.

Dieses stilvolle Objekt, welches nicht nur Ihre Wünsche nach einem wundervollen und idyllischen Zuhause erfüllt, stellt darüber hinaus ein eindrucksvolles Angebot im Immobilienmarkt dar!

Die Immobilie wurde mit viel Kreativität gestaltet und eine ideale Wohnatmosphäre auf ca. 171 qm Wohnfläche und ca. 880 Grundstücksfläche geschaffen, welche jedem Familienmitglied ausreichend persönlichen Freiraum bietet.

Das beeindruckende Objekt mit sieben ausreichend großen Zimmern, welche individuell genutzt werden können, wird nun zum Verkauf angeboten. Ein einzigartiges Raumgefühl bieten die gemütliche Wohnraumaufteilung und der gelungene Grundriss. Vom Wohnbereich gelangt man über die Terrasse in den sonnigen und herrlichen Gartenbereich, welcher zum Grillen und Relaxen einlädt.
Genießen Sie das diskrete, bequeme und ruhige Wohnen.

Sie könnten hier Ihre kreativen Ideen einbringen und eine persönliche Wohnoase erschaffen. Die großzügige Wohnfläche erlaubt es Ihnen, verschiedene Raumkonzepte umzusetzen, sei es die Einrichtung eines Home-Office, eines Spielzimmers oder einer gemütlichen Leseecke.

Die Immobilie vereint somit modernen Komfort mit einer behaglichen Atmosphäre und einem liebevoll gestalteten Außenbereich – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die zeitgemäßes Wohnen in idyllischer Umgebung schätzen.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller - 0162/ 7461377.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich.
Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen!

Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem tollen Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
Eingang, Diele, Badezimmer-ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, Gäste WC, Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Ihrer Terrasse und den Gartenbereich

OBERGESCHOSS:
Flur, Büro-hier könnte das zweite Badezimmer entstehen sowie vier Schlafräume

KELLERGESCHOSS:
Saunabereich ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und Heizkörper, Heizraum, Einzelgarage, Hobbyraum und ein Abstellraum

AUßENBEREICH:
XXL Doppelgarage ausgestattet mit Starkstromanschluss, Anbau am Haus-Wintergarten (Partyraum) sowie ein Lagerraum mit Speicher

Zusätzlich wird hier geboten:
* Massivbauweise
* ca. 880 qm Grundstücksfläche
* ca. 171 qm Wohnfläche
* die gesamte Grundstücksfläche hat 1.890 qm, bei Bedarf kann nach Rücksprache/ Einigung ein Teil oder die gesamte Fläche erworben werden
* Dachgeschoss ausbaufähig
* SAT-TV Anlage
* Saunabereich im Kellergeschoss
* XXL Doppelgarage
* Ausbaufähig für ein Mehrgenerationenhaus
* Einzelgarage
* herrlicher Ausblick in die Natur
* Terrassenbereiche in Süd/ West Lage
* Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis mit inkludiert
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* 6 Schlafräume
* 5 separate Stellplätze vor der Garage
* Garage mit ca. 43 qm
* teilweise Innendämmung

Diese herrliche Immobilie befindet sich in der Gemeinde Egweil - Verwaltungsgemeinschaft Nassenfels im Landkreis Eichstätts im Naturpark Altmühltal.

Kindergarten befindet sich in Egweil, Grundschule in Nassenfels, diese sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.

Die nächstliegende große Stadt Ingolstadt ist ca. 15 KM entfernt und bietet eine Vielfalt an diversen Geschäften, Supermärkten, Bars und Restaurants und vieles mehr.

Neuburg a. d. Donau ist ähnlich wie Ingolstadt nur 9 Km entfernt. Auch hier finden sie ein großartiges Kultur- und Freizeitangebot, das Krankenhaus, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auch die Kreisstadt Eichstätt, bietet mit seiner kurzen Entfernung von ca. 15 KM ein attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants, Bars, der Universität und viel mehr.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unser umfassendes Servicepaket für Eigentümer, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.