Kösching: *Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerberbeeinheit*

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 %

804 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

10

4

1

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Post, Spielplatz, weiterführende Schule

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

1960

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

B

68 kWh/(m²*a)

2010

** Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lag ** Wohnen und Arbeiten miteinander Verbinden!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein herrliches Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, das bereits im Jahre 1960 mit einer soliden Bauweise errichtet wurde.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von
ca. 350 qm sowie eine Gewerbefläche von 256 und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 54.000 €.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsbedarf, in den letzten Jahren wurde die Immobilie von Grund auf saniert, renoviert und angebaut.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich.
Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller - 0162/ 74 61 377.

Das Wohnhaus befindet sich in einem Neuwertigen zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Gewerbeeinheit mit ca. 255,76 qm Wohnfläche
OG: Zwei Zimmer Wohnung mit ca. 69,82 qm Wohnfläche
OG: Drei Zimmer Wohnung mit ca. 100,18 qm Wohnfläche
DG: Zwei Zimmer Wohnung mit Dachterrasse mit 106,97 qm Wohnfläche

Zusätzliche Informationen:
* ca. 631 qm Wohnfläche
* drei Wohnungen
* eine Gewerbeeinheit
* Garage
* Carport
* 4 Außenstellplätze
* zwei überdachte Balkone
* vollständig renoviert, saniert und angebaut
* Terrasse im OG
* Dachterrasse im DG
* Rauchmelder

Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
* Fenster erneuert
* Fassaden anstrich
* Dachsanierung, Dach gedämmt
* Elektrik erneuert
* Angebaut
* Heizung erneuert
* alle Wohnungen wurden im Jahr 2015 ausgebaut

Dieses Schmuckstück liegt in einer sehr Zentralen Lage in Kösching.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie die Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Zum größten Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. 20 Fahrminuten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

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Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.